Rodinný / Nájomný dom Trávnica

Popis nehnuteľnosti

Na predaj 5-apartmánová dvojpodlažná budova v obci Trávnica, vzdialená len 16 km (16 min.) od mesta Vráble alebo 17 km (17 min.) od mesta Šurany.  

Obec Trávnica, s počtom obyvateľov cca 1.100, sa vyznačuje výbornou sociálnou aj technickou infraštruktúrou. V obci sa nachádzajú potraviny, a ďalšie prevádzky, materská škola, základná škola (1. aj 2. stupeň), zdravotné stredisko. Do okolitých miest je možné dostať sa prímestskou dopravou, ktorá premáva v pravidelných intervaloch, zastávka autobusu je 2 min. od domu.

Ponúkaný apartmánový dom sa nachádza na Hlavnej ulici v smere do obce Podhájska s bohatou kúpeľnou históriou. Z inžinierskych sietí sú vybudované rozvody vody, elektriny, plynu. Kanalizácia je riešená formou septiku. Na pozemku sa nachádza studňa.

Dom je postavený na rovinatom pozemku o rozlohe 1.836 m2 (cca 26,6x69m). Čiastočne zrekonštruovaný dom má zastavanú plochu 176 m2, súčasťou pozemku je aj garáž s rozlohou 61 m2 a záhradný altánok. Na parkovanie je vyhradený priestor vedľa cesty. Dom obsahuje 3 zariadené apartmány, jeden je rozostavaný a piaty je v štádiu hrubej stavby. V súčasnosti sú 3 apartmány dlhodobo prenajaté.

Dispozične je dom usporiadaný do tvaru obdĺžnika s dvoma podlažiami, pričom prvé podlažie disponuje troma apartmánmi (jeden dokončený, dva rozostavané), druhé podlažie dvoma apartmánmi.

Apartmán č. 1 – druhé podlažie, obsahuje samostatnú kuchyňu, obývaciu izbu a kúpeľňu, celková rozloha je 36 m2. Apartmán je rekonštruovaný, zariadený a čaká na svojho nájomníka.

Apartmán č. 2 – druhé podlažie, obsahuje obývaciu izbu s kuchynským kútom, menšiu spálňu a kúpeľňu, celková rozloha je 35 m2. Apartmán je rekonštruovaný, zariadený, dlhodobo prenajatý.

Apartmán č. 3 – prvé podlažie, samostatná kuchyňa, obývacia izba, šatník, kúpeľňa, celková rozloha 44 m2. Apartmán je po rekonštrukcii, zariadený, dlhodobo prenajatý.

Apartmán č. 4 – prvé podlažie, začatá rekonštrukcia, dokončené obklady v kúpeľni, strop, potrebné dokončiť podlahy a dozariaďovať. Apartmán obsahuje obývaciu miestnosť vrátane kuchynského kútu, menšia spálňa, kúpeľňa. Podlahová plocha apartmánu je 31 m2

Apartmán č. 5 – prvé podlažie, ide o hrubú stavbu, začatá rekonštrukcia, je potrebné dobudovať rozvody, stierky. Podlahová plocha je 40 m2. V apartmáne sú 2 izby, rohová kúpeľňa.

Konštrukčne je dom postavený z pórobetónu, nie je zateplený, strešná krytina škridla, okná pôvodné drevené. Kúrenie je riešené lokálne, kombinovane plynom alebo elektrikou. Pozemok je oplotený zo všetkých strán.

A takto môže vyzerať rekonštrukcia:

Investičná analýza

Nižšie nájdete investičnú analýzu domu pri rôznej obsadenosti. Dom má 5 apartmánov, z toho sú 3 hotové a prenajaté, k dispozícii na prenájom sú ďalšie 2 apartmány vo fáze dokončovania.

Celkové náklady objektu:

Prijaté nájomné z prenájmu apartmánov:

Mesačný výnos pri troch prenajatých apartmánoch:    603,92 EUR/mes (7.247 EUR/rok)
Percentuálna výnosnosť (ROI):                                   4,83%

Výnosnosť pri štyroch prenajatých apartmánoch za predpokladu rovnakej výšky nájmu

Odhad nákladov na dokončenie 4. apartmánu:             5.000 EUR
Odhad zvýšených nákladov na energie:                       15%

Mesačný výnos pri štyroch prenajatých apartmánoch:   887,01 EUR/mes (10.644 EUR/rok)
Percentuálna výnosnosť (ROI):                                    6,87%

Výnosnosť pri piatich prenajatých apartmánoch za predpokladu rovnakej výšky nájmu

Odhad nákladov na dokončenie 5. apartmánu:             15.000 EUR
Odhad zvýšených nákladov na energie:                       15%

Mesačný výnos pri piatich prenajatých apartmánoch:    1.160,06 EUR/mes (13.921 EUR/rok)
Percentuálna výnosnosť (ROI):                                    8,19%

V dome je možné realizovať úpravy za účelom zníženia nákladov na energie ako napr. inštalácia solárneho systému na ohrev teplej vody, 500l zásobník je osadený a vývody na solárny systém vyvedené pod strechou.

Cena za nehnuteľnosť

149.990 EUR

Kontaktný formulár