Aké sú výhody bývania v prenájme?
Rodinný dom s malou záhradkou a bazénom, v pokojnej časti a blízko mesta. Presne taký sen má väčšina Slovákov. Súčasná situácia na hypotekárnom trhu ale napovedá, že si sen nebudú môcť splniť, pokiaľ si nehnuteľnosť neprenajmú. Prečo nie? Bývanie v nájme má nespočetné množstvo výhod.
Bývanie v prenájme trendom
Mnoho signálov napovedá, že ceny nehnuteľností budú mierne ochladzovať a hypotekárne úvery zdražovať. Zároveň rastú životné náklady. Cesta k vlastnému bývaniu sa uzatvára stále väčšiemu počtu ľudí a tí dopyt obracajú k nehnuteľnostiam na prenájom. A skutočne, dopyt po prenájme bytov, či domov už nejaký čas stúpa.
Súčasne so záujmom o prenájmy rastie cena. Je zrejmé, že bude v spoločnosti pribúdať tých, ktorí dlhodobo bývajú v prenajatej nehnuteľnosti. Čoskoro sa zbavíme predsudkov, že nájom je dočasné a nevyhovujúce riešenie. Bývanie v nájme má celý rad výhod.
Prenájom je nezáväzný
Prenájom vám dáva možnosť byt alebo dom relatívne čoskoro opustiť a uzavrieť nájomnú zmluvu inde. To presne kopíruje zmeny vo Vašom živote. Najprv potrebujete malý byt, pre rodinu sa hodí veľký dom a v dôchodkovom veku uvítate menší prízemný domček. To všetko môžete mať bez záväzkov.
Ľahko sa presťahujete, keď vám nebudú vyhovovať susedia, jednoducho zmeníte adresu, akonáhle dostanete lepšiu pracovnú ponuku. Nebudete viazaní povinnosťou zostávať na jednom mieste, váš život bude oveľa slobodnejší. Otvárajú sa vám väčšie možnosti cestovania ako v osobnom živote, tak pri cestovaní za prácou.
Prenájmy sú lacnejšie
Je to zvláštne, no bývanie v prenájme vie byť lacnejšie ako bývanie vo vlastnej nehnuteľnosti. Hoci sa môže v niektorých regiónoch zdať, že sa výška splátky hypotéky vyrovná s cenou prenájmu, je potrebné započítať ďalšie náklady, a tie sú nemalé. Náklady na poistenie, fondy opráv, ale predovšetkým potrebné náklady spojené s údržbou bytu alebo domu. Tie v priebehu rokov narastajú na stovky až tisíce eur. Napr. taká výmena kotla Vám zhltne približne 4.000 EUR. Tieto náklady odpadajú pri prenájme, keďže o stav nehnuteľnosti sa stará prenajímateľ.
Bez rizika straty hodnoty
Investícia do nehnuteľností je považovaná za bezpečnú investíciu, ale máte skutočne záruku, že ceny naďalej porastú? Čo ak dnes kúpite byt a vyplnia sa čierne scenáre o nadhodnotených predajných cenách a realitnej bubline? Veď presne toto sa stalo v rokoch 2009-2011 a majitelia týchto nehnuteľností čakali niekoľko dlhých rokov, kým sa ich cena aspoň vyrovnala ich investícii, prípadne nehnuteľnosť predali so stratou. Čo keď to budete práve vy, kto kúpi byt, ktorý bude mať za dva roky polovičnú hodnotu? V prenájme také riziko nepodstúpite.
V rozvinutých krajinách sa rozvíja bývanie v prenájme, dáva ľuďom voľnosť, prispieva k lepšiemu uplatneniu na pracovnom trhu. Na Slovensku naopak, až 90% ľudí je vlastníkmi nehnuteľnosti, v ktorej bývajú, v prenájme teda býva len 10%. Priemer európskych krajín je až 30% ľudí, ktorí bývajú v prenájme.
Otázkou za milión je ďalší vývoj cien nehnuteľností, a tým pádom dostupnosti bývania vo vlastnom. Možno nás daná situácia prinúti bývať v prenájme a zistíme na vlastnej koži výhody, resp. nevýhody takéhoto bývania.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S REMAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
