Predať nehnuteľnosť rýchlo a zároveň za čo najlepšiu cenu môže na prvý pohľad pôsobiť ako protichodný cieľ. Pri správnej príprave, vhodne nastavenej cene a premyslenej prezentácii sa však dá dosiahnuť oboje.
Príkladom je predaj 3-izbového bytu v bratislavskej Petržalke. Byt mal dobrú dispozíciu a dostatok priestoru aj pre mladú rodinu s deťmi. Rekonštrukciou síce prešiel, bolo to však približne pred 16 rokmi, preto pred uvedením na trh potreboval niekoľko úprav.
Kúpa nehnuteľnosti je dnes citlivejšie rozhodnutie ako v časoch lacných hypoték. Kupujúci neriešia len cenu bytu alebo domu, ale aj výšku úroku, mesačnú splátku, výšku vlastných zdrojov a chystané zmeny pravidiel zo strany Národnej banky Slovenska (NBS).
Aktuálne do hry vstupujú dve dôležité témy: vývoj úrokových sadzieb ECB a pripravované zmeny pri hypotékach na Slovensku.
Predaj nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote človeka. Byt, dom alebo pozemok často predstavuje majetok v hodnote desiatok až stoviek tisíc eur. Preto je prirodzené, že majiteľ pri predaji rozmýšľa, ako dosiahnuť čo najlepší výsledok a zároveň si celý proces zbytočne neskomplikovať.
V posledných rokoch pribúdajú možnosti, ako predávať nehnuteľnosť bez služieb realitného makléra. Majiteľ si môže vytvoriť inzerát, komunikovať priamo so záujemcami, dohodnúť obhliadky a podľa potreby si zabezpečiť doplnkové služby, napríklad právny servis, odhad ceny alebo propagáciu ponuky.
Krásne fotky, čerstvo vymaľované steny a príjemný pocit z obhliadky ešte neznamenajú, že ide o dobrú kúpu. Realita sa často ukáže až neskôr: vlhkosť, hluk, nekvalitná rekonštrukcia alebo nečakané výdavky.
Pri kúpe bytu nejde o to, mať obavy. Ide o to, ako vedieť odlíšiť kvalitný byt od bytu, ktorý len dobre vyzerá na prvý pohľad.
Ak vlastníš byt alebo dom a reálne uvažuješ o predaji, je veľmi pravdepodobné, že si si túto otázku položil už niekoľkokrát: Predať nehnuteľnosť v roku 2026, alebo radšej počkať na „lepší čas“?
Odpoveď nie je univerzálna. Dá sa však spraviť racionálne rozhodnutie bez stresu a emócií – ak si ujasníš pár kľúčových premenných: úroky, dopyt, typ nehnuteľnosti, stav, lokalitu a hlavne tvoj dôvod predaja.
Od roku 2026 prichádza konsolidácia verejných financií, ktorá mení niektoré pravidlá v daniach a odvodoch. Mnohí majitelia bytov sa pýtajú:
Dotkne sa to aj mňa ako prenajímateľa? Budem musieť platiť povinné odvody?
Pozrime sa na to podrobnejšie v mojom článku
Získať prenájom ako mladá rodina býva častokrát veľmi zložité, najmä pokiaľ sú v rodine maloleté deti. Dieťa je chránená osoba a ak aj vznikajú komplikácie, napríklad s neplatením nájmu, majiteľ bytu nezmôže nič, nakoľko rodinu s maloletým dieťaťom vyhodiť nemôže. Ak máte uzatvorenú zmluvu a nie ste s nájomníkmi spokojní, napríklad z dôvodu neplatenia či neprispôsobivosti, musíte im zo zákona nájsť náhradné bývanie.
Zima sa blíži a s ňou aj potreba zabezpečiť si teplé a pohodlné bývanie. Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti, je dôležité venovať pozornosť niekoľkým kľúčovým aspektom, ktoré môžu ovplyvniť váš komfort počas chladných mesiacov. V tomto článku sa zameriam na kontrolu kúrenia, okien, vlhkosti, kvality zateplenia a vykurovacej sústavy. Prečítajte si môj článok a získajte praktické tipy, ako odhaliť skryté chyby a zabezpečiť si tak bezproblémové bývanie počas zimy.
V tomto článku som sa pozrel na vývoj cien bytov v Nitre a blízkom okolí. Ako sa vyvíjal, ako rástli, prípadne klesali ceny priemerného bytu v Nitre? Stále len rástli alebo sa striedali obdobia rastu s obdobiami poklesu?
Rozhodnutie medzi kúpou novostavby alebo staršieho bytu je pre mnohých z nás dôležitým krokom. Každá z týchto možností má svoje výhody, ktoré by ste mali poznať pred konečným rozhodnutím.
Som AI asistent Igora Klimana. Ako Vám môžem pomôcť?
