Kúpil som pozemok, je naozaj stavebný?
Kúpa pozemku je jedným z najdôležitejších krokov na ceste k vášmu vysnívanému domovu. Avšak, predtým než sa pustíte do plánovania stavby, je nevyhnutné preveriť, či sa na pozemku skutočne dá stavať. V tomto článku sa s vami podelím o dôležité aspekty, ktoré by ste mali zohľadniť. Od územného plánu, cez pripojenie na inžinierske siete, až po zastavanosť a ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú vaše rozhodovanie. Prečítajte si môj článok a získajte cenné informácie, ktoré vám pomôžu pri vašej investícii.
Územný plán a jeho význam
Vyhliadli ste si vysnívané miesto pre svoj budúci domov. Je ale pozemok vhodný na výstavbu? Prvým krokom, ktorý by ste mali urobiť, je skontrolovať územný plán obce, v ktorej sa váš pozemok nachádza. Tento dokument určuje, aké typy stavieb sú povolené a aké sú obmedzenia v danej lokalite. Môže sa stať, že pozemok je zaradený do zóny, kde je povolená len výstavba rodinných domov, alebo naopak, môže byť určený na poľnohospodárske účely. Odporúčam vám navštíviť obecný alebo mestský úrad alebo ich webovú stránku, kde nájdete aktuálne informácie o územnom pláne. Ideálne si vyžiadajte k danej parcele tzv. územno-plánovaciu informáciu (UPI), kde Vám potvrdia, čo a či sa dá na pozemku stavať.
Pripojenie na inžinierske siete
Ďalším dôležitým aspektom je dostupnosť inžinierskych sietí. Bez pripojenia na elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu môže byť výstavba vášho domu veľmi komplikovaná. Zistite, aké siete sú v blízkosti pozemku a aké sú možnosti pripojenia. Môže sa stať, že budete musieť investovať do výstavby prípojok, čo môže výrazne zvýšiť vaše náklady. Odporúčam vám kontaktovať príslušné spoločnosti, aby ste získali presné informácie o možnostiach pripojenia. Zároveň, dodávatelia energií Vám na základe Vašej žiadosti potvrdia, či je v danej lokalite dostatočná kapacita na pripojenie Vášho domu. Neraz sa stalo, že stavebník kúpil pozemok v domnení, že všetko je v poriadku a pri stavebnom procese zistil, že sa nedá pripojiť na elektrinu kvôli nedostatočnej kapacite siete.
Zastavanosť a regulácie
Zastavanosť pozemku je ďalším faktorom, ktorý by ste mali zvážiť. Každá obec má stanovené regulácie týkajúce sa maximálnej zastavanej plochy, výšky budov a vzdialenosti od hraníc pozemku. Tieto regulácie sa môžu líšiť v závislosti od lokality a typu pozemku. Je dôležité získať tieto informácie ešte predtým, než začnete s projektovaním vášho domu, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Štandardne sú tieto informácie súčasťou územno-plánovacej informácie (UPI), ktorú ste žiadali v predchádzajúcom kroku.
Geologické a environmentálne faktory
Nezabúdajte ani na geologické a environmentálne faktory, ktoré môžu ovplyvniť vašu výstavbu. Skontrolujte, či sa pozemok nenachádza v oblasti so zvýšeným rizikom povodní, zosuvov pôdy alebo iných prírodných katastrof. Taktiež je dobré zistiť, či nie sú na pozemku chránené druhy rastlín alebo živočíchov, čo by mohlo obmedziť vaše stavebné plány.
Právne aspekty a vlastnícke práva
Nakoniec, nezabudnite na právne aspekty spojené s vlastníctvom pozemku. Skontrolujte, či je pozemok bez ťarchy a či neexistujú žiadne právne spory týkajúce sa vlastníctva. Odporúčam vám nechať si vypracovať právny posudok, aby ste mali istotu, že všetko je v poriadku. Týmto spôsobom sa vyhnete nepríjemným prekvapeniam v budúcnosti. Dôležitý je prístup na pozemok nielen technický, ale aj z právnej stránky - je prístupová cesta obecná, súkromná alebo v spoluvlastníctve? Tento fakt je dôležitý aj pre banku kvôli financovaniu výstavby.
Je toho veľa? Áno, môže sa to tak zdať, ale radšej si poriadne preveriť pozemok ešte pred kúpou ako potom rozmýšľať, čo s ním. Dobrá správa je, že každý dobrý realitný maklér Vám vie pomôcť.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rád vám pomôžem s vašimi otázkami a poskytnem vám cenné rady pri kúpe pozemku a plánovaní vašej stavby.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
