Predať nehnuteľnosť v roku 2026 alebo radšej počkať?
Ak vlastníš byt alebo dom a reálne uvažuješ o predaji, je veľmi pravdepodobné, že si si túto otázku položil už niekoľkokrát. Predať nehnuteľnosť v roku 2026, alebo radšej počkať na „lepší čas“?
Odpoveď nie je vôbec jednoduchá. Napriek tomu existuje racionálny spôsob, ako sa rozhodnúť bez stresu, emócií a bombastických článkov v médiách.
Aktuálna situácia na realitnom trhu v roku 2026
Najskôr si ujasnime, čo dnes o realitnom trhu vieme s istotou. Známym faktom je, že úrokové sadzby sú stále výrazne vyššie než v období rokov 2020 až 2022. Tento fakt priamo ovplyvňuje dostupnosť hypoték a tým aj maximálnu cenu, ktorú si kupujúci môžu dovoliť zaplatiť. Či sa sadzby znížia alebo zvýšia, ťažko povedať, existujú nejaké odhady, no obávam sa, že vrátiť sa k 1% sadzbám je asi nereálne.
Z praxe aj z dát zároveň vyplýva, že kupujúci sú v roku 2026 omnoho opatrnejší. Porovnávajú viac ponúk, viac sa pýtajú a rozhodovanie trvá dlhšie. Nechcú len bývať, ale za svoje peniaze chcú bývať kvalitne a moderne. Rozdiely medzi kvalitnými a priemernými nehnuteľnosťami sa prehlbujú. Lokalita, dispozícia bytu a jeho technický stav dnes zohrávajú výraznejšiu úlohu než pred pár rokmi. Preto sa horšie predáva nehnuteľnosť v pôvodnom stave ako zrekonštruovaná nehnuteľnosť.
Kedy sa oplatí predať nehnuteľnosť už teraz
Predaj v roku 2026 dáva zmysel najmä vtedy, ak nehnuteľnosť aktívne nevyužívaš. Ak je byt prázdny, slúži len ako rezerva alebo ti neprináša stabilný výnos, viaže v sebe kapitál, ktorý by mohol pracovať efektívnejšie inde. Toto je ekonomický fakt – peniaze majú hodnotu v čase a nečinný majetok túto hodnotu znižuje. Jasné, je tu jedno ale – nehnuteľnosť bude rásť na hodnote, čo potvrdzuje doterajší vývoj. To sa však môže otočiť.
Rovnako sa oplatí zvažovať predaj v prípade, že máš konkrétny plán, na ktorý potrebuješ financie. Či už ide o kúpu inej nehnuteľnosti, investíciu alebo rodinné vyrovnanie, peniaze dnes majú vyššiu istotu než hypotetický budúci rast cien.
Z praxe zároveň vidno, že niektoré typy nehnuteľností sa predávajú dobre aj v súčasných podmienkach. Najmä menšie byty s dobrou dispozíciou a rozumnou cenou majú stále dostatok záujemcov. Toto je aktuálny trhový trend, aj vzhľadom na kúpnu silu obyvateľstva.
Kedy môže mať čakanie zmysel
Aby bol pohľad vyvážený, treba povedať, že predaj hneď nie je vždy najlepšou voľbou. Ak máš nehnuteľnosť dlhodobo, netlačia ťa financie a byt ti stabilne funguje napríklad ako prenájom, čakanie môže byť legitímnou stratégiou. Tým pádom sa nehnuteľnosť stáva tvojím poistením, a keď sa niečo stane a budeš potrebovať financie, jednoducho ju predáš. Nemusíš platiť drahé komerčné poistenia, ktoré ťa síce chránia, ale neprinášajú žiadny výnos.
Nikto dnes nevie garantovať, kedy a o koľko ceny porastú. Čakanie bez jasného dôvodu je skôr odkladanie rozhodnutia než stratégia. Zároveň, ak je nehnuteľnosť neobývaná, časom chátra, a tým pádom môže klesať na hodnote, hlavne, ak ide o rodinný dom.
Zmysel môže mať aj situácia, keď plánuješ úpravy, ktoré reálne zvýšia hodnotu nehnuteľnosti. Treba však počítať veľmi opatrne. Nie každá rekonštrukcia sa v predajnej cene vráti a niektoré úpravy môžu dokonca zúžiť okruh kupujúcich. Tu si treba dať reálne pozor, čo je dôležité pre Vás, nemusí byť dôležité pre bežného kupujúceho a takto zhodnotená nehnuteľnosť si nemusí nájsť záujemcu.
Najčastejšia chyba majiteľov v roku 2026
Najväčšou chybou, ktorú dnes vidím, je pasívne čakanie na „lepší trh“ bez akéhokoľvek plánu. Medzitým plynie čas, menia sa preferencie kupujúcich, rastú náklady a inflácia znižuje reálnu hodnotu peňazí aj nehnuteľností.
Rozhodnutie sa nerobí podľa domnelého stavu trhu, ale podľa konkrétnej situácie konkrétneho vlastníka. Preto sa vždy pýtam záujemcov o predaj, prečo chcú predať nehnuteľnosť a podľa toho nastavujeme plán predaja. Mnohokrát sa stalo, že sme došli k záveru, že lepšie riešenie je nepredávať, ale nehnuteľnosť prenajať.
Predať alebo čakať? Správna otázka znie inak
Lepšia otázka než „predať teraz alebo počkať“ je:
Čo mi dnes dáva väčší zmysel – podržať nehnuteľnosť alebo pracovať s hotovosťou?
Na túto otázku už existuje odpoveď, ktorá sa dá postaviť na dostupných informáciách, nie na pocitoch.
Záver: rozhodnutie by malo vychádzať z reality, nie z titulkov v médiách
Realitný trh v roku 2026 nie je ani dobrý, ani zlý. Je selektívny. Niektoré nehnuteľnosti sa predajú rýchlo a za dobrú cenu, iné ostávajú v ponuke mesiace. Rozdiel nerobí rok, ale príprava, cena a stratégia predaja.
Ak zvažuješ predaj nehnuteľnosti a nevieš, či je teraz správny čas, najrozumnejší krok je pozrieť sa na tvoju konkrétnu situáciu – lokalitu, dopyt a reálnu hodnotu nehnuteľnosti.
? Ak chceš, rád ti s tým pomôžem nezáväzne a bez tlaku na predaj.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
