Ako sa zmenila hodnota bytov v Nitre za posledných 10 rokov?
V tomto článku som sa pozrel na vývoj cien bytov v Nitre a blízkom okolí. Ako sa vyvíjal, ako rástli, prípadne klesali ceny priemerného bytu v Nitre? Stále len rástli alebo sa striedali obdobia rastu s obdobiami poklesu? Pozrime sa na to bližšie v jednotlivých úsekoch:
1) Rast cien bytov v Nitre v r. 2015 – 2019
V rokoch 2015 až 2019 sa nitriansky trh s bytmi vyvíjal stabilne. Ceny rástli pomaly, v priemere okolo 1050–1200 €/m². Kto kupoval v týchto rokoch, urobil veľmi dobrý krok – investícia bola bezpečná a z dlhodobého pohľadu veľmi výnosná.
2) Realitný boom v r. 2020 – 2022
Roky COVID pandémie priniesli prudký nárast cien. Najmä lacné hypotéky, obmedzená ponuka a zvýšený záujem spôsobili, že v Nitre ceny vyskočili z 1250 €/m² na viac ako 1600 €/m² v krátkom období v porovnaní s minulosťou. Mnohí kupujúci mali pocit, že musia nakúpiť „hneď“, čo hnalo ceny hore ešte rýchlejšie. Zároveň, toto obdobie je známe historicky najnižšími cenami hypoték, úrokové sadzby klesli na najnižšiu úroveň vôbec.
3) Stagnácia cien v Nitre v r. 2023
V roku 2023 prišli vyššie úrokové sadzby, ktoré spomalili dopyt. V tomto období bolo jasné, že ceny hypoték sa nemôžu udržať na minimách. Ceny bytov v Nitre najskôr vystúpili na historické maximum okolo 1800 €/m², no postupne sa trh stabilizoval a predajný proces trval dlhšie. Z pohľadu kupujúceho to znamenalo viac možností na výber, z pohľadu predávajúceho zasa nutnosť prispôsobiť cenu realite. Za mňa bolo toto obdobie ideálne na kúpu, i keď mnoho kupujúcich bolo veľmi nerozhodných a stále čakalo na ďalší pokles, čo sa ukázalo ako chyba z pohľadu nasledujúceho obdobia.
4) Opakovaný rast cien bytov v Nitre v r. 2024 - 2025
Na prelome rokov 2024/2025 sa trh znovu rozhýbal. Ceny v Nitre sa pohybujú okolo 1850 €/m², čo je historicky najvyššia úroveň. Byty v lukratívnych lokalitách - centrum, Chrenová, Čermáň sa predávajú rýchlo, horšie dispozične riešené alebo menej atraktívne byty, ktoré potrebujú rekonštrukciu, však potrebujú viac času a správnu prezentáciu. Zároveň, zrekonštruované byty sa predávajú omnoho lepšie a rýchlejšie ako byty v pôvodnom stave. Opäť sa začínajú objavovať investori pôvodných bytov, ktorí byty po rekonštrukcii znova uvádzajú na trh.
5) Predikcia cien bytov v Nitre do konca 2025 a 2026
- Do konca 2025: Očakáva sa mierny rast, ktorý bude ťahaný najmä lepšími lokalitami a novostavbami. Priemerná cena môže prekročiť hranicu 1900 €/m².
- Rok 2026: Ak sa úrokové sadzby udržia stabilné alebo klesnú, dopyt by sa mohol ešte viac oživiť. Očakáva sa rast na úrovni 3–6 % ročne. Kvalitné byty budú držať hodnotu, kým staršie panelákové byty v horších častiach mesta môžu stagnovať.
Za poslednú dekádu sa hodnota bytov v Nitre takmer zdvojnásobila. Trh prešiel fázami rastu, krátkej stagnácie a opätovného oživenia. Pre predávajúcich je dnes ideálny čas, ak chcú speňažiť byt za maximum predajnej ceny na realitnom trhu v Nitre. Pre kupujúcich zasa platí – vyberaj rozumne a neplať za „priemernosť“. Rozdiel medzi dobrým a zlým rozhodnutím môže byť ~ 10 000 €.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
