Je výhodnejšie kúpiť novostavbu alebo starší byt?
Rozhodnutie medzi kúpou novostavby alebo staršieho bytu je pre mnohých z nás dôležitým krokom. Každá z týchto možností má svoje výhody, ktoré by ste mali poznať pred konečným rozhodnutím.
Cena a financovanie bytu
Pri kúpe nehnuteľnosti je cena jedným z najdôležitejších faktorov. Novostavby sú zvyčajne drahšie ako staršie byty, a to nielen kvôli ich modernému dizajnu a technológiám, ale aj kvôli lokalite, v ktorej sa nachádzajú. Staršie byty môžu byť cenovo dostupnejšie, avšak je potrebné zvážiť aj dodatočné náklady na renováciu. Odporúčam vám dôkladne preskúmať možnosti financovania a zohľadniť aj možné úroky z hypoték, ktoré sa môžu líšiť v závislosti od typu bytu. Novostavby môžu mať dohodnuté zvýhodnené financovanie cez partnerské banky developera.
Náklady na údržbu bytu
Novostavby majú tendenciu vyžadovať menej údržby v prvých rokoch, pretože sú postavené z moderných materiálov a technológií. Na druhej strane, staršie byty môžu vyžadovať častejšie opravy a investície do údržby. Je dôležité zvážiť aj náklady na energie, ktoré môžu byť v novostavbách nižšie vďaka vysokej energetickej triede.
Fond opráv a správa bytov
Pri starších bytoch je dôležité zohľadniť aj fond opráv, ktorý sa zvyčajne vytvára na pokrytie nákladov na plánované opravy a údržbu spoločných priestorov, a do ktorého sa platia zvyčajne vyššie príspevky. Novostavby síce tvoria tiež fond opráv, no nižšími platbami, pretože sú nové a nevyžadujú okamžité opravy. Avšak, ak sa rozhodnete pre starší byt, odporúčam vám zistiť, aký je stav fondu opráv a aké sú plánované investície do budúcnosti. Tieto informácie vám poskytne správca bytov.
Parkovanie a lokalita bytu
Parkovanie je ďalším dôležitým aspektom, ktorý by ste mali zvážiť. Novostavby často ponúkajú parkovacie miesta priamo v budove alebo v jej blízkosti, čo môže byť veľkou výhodou. Naopak, staršie byty môžu mať obmedzené možnosti parkovania. Lokalita je tiež kľúčová – novostavby sa často nachádzajú v atraktívnych oblastiach s dobrou dostupnosťou služieb a zohľadňuje aktuálny stav dopravy.
Záverečné rozhodnutie medzi novostavbou a starším bytom závisí od vašich osobných preferencií, finančných možností a životného štýlu. Každá možnosť má svoje výhody a nevýhody, ktoré by ste mali zvážiť. Ak sa so mnou chcete poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rád vám pomôžem nájsť ideálny domov pre vás a vašu rodinu.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
