>Ako predať spoluvlastnícky podiel: Všetko, čo potrebujete vedieť
Predaj spoluvlastníckeho podielu: Kto môže byť novým vlastníkom?
Predaj spoluvlastníckeho podielu je proces, ktorý sa môže líšiť v závislosti od toho, komu chcete svoj podiel predať. Je dôležité vedieť, že existuje rozdiel medzi predajom podielu blízkej osobe a predajom podielu ostatným spoluvlastníkom. Blízke osoby sú napríklad príbuzní alebo osoby, ktoré sú v blízkom partnerskom vzťahu. V prípade predaja podielu blízkej osobe stačí uzatvoriť kúpnu zmluvu a zápis do katastra nehnuteľností, ak ide o podiel k pozemku alebo stavbe.
Predkupné právo ostatných spoluvlastníkov
Ak chcete predať spoluvlastnícky podiel osobe, ktorá nepatrí medzi blízke osoby, musíte brať do úvahy zákonné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Toto právo platí aj v prípade darovania. Predaj podielu týmto spôsobom závisí aj od toho, ako ste spoluvlastníctvo nadobudli. Je dôležité preveriť existenciu zmluvného predkupného práva, ak ste nehnuteľnosť nadobudli kúpnou alebo darovacou zmluvou.
Ako riešiť predkupné právo?
Predkupné právo ostatných spoluvlastníkov je vec, ktorú treba riešiť ešte pred samotným predajom spoluvlastníckeho podielu. Prvým krokom je písomne osloviť všetkých spoluvlastníkov s ponukou podielu na odkúpenie. Táto ponuka by mala obsahovať podmienky transakcie a kúpnu cenu. Spoluvlastníci majú potom možnosť odmietnuť ponuku, využiť dvojmesačnú zákonnú lehotu na rozmyslenie alebo využiť predkupné právo.
Čo sa stane, ak porušíte predkupné právo?
Ak porušíte predkupné právo, ostatní spoluvlastníci môžu byť pasívni a predkupné právo majú voči novému spoluvlastníkovi. Ak sa rozhodnú byť aktívni, môžu sa domáhať predaja podielu od nového spoluvlastníka za rovnakých podmienok, ako ho získal on, alebo sa domáhať neplatnosti zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu a žiadať náhradu škody.
Čo robiť, ak nemáte kupca na svoj podiel?
Ak sa rozhodnete vzdať svojho podielu, ale nemáte kupca, existuje možnosť zrušenia podielového spoluvlastníctva. Môžete sa dohodnúť mimosúdnou cestou s ostatnými spoluvlastníkmi alebo súdnym konaním dosiahnuť rozdelenie veci. Ak to nie je možné, súd určí vlastníkov a tých, ktorí o vlastníctvo prišli, odškodní v primeranom pomere.
Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete pomoc s predajom spoluvlastníckeho podielu, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Som tu, aby som vám pomohol.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
