Ako sa zbaviť otravných realiťákov
Chcem predať svoju nehnuteľnosť, ale nechcem spolupracovať s maklérom, pretože je to drahé. Nafotiť dom si viem sám, cenu si určím ako ja chcem, kupujúceho si nájdem sám cez bazos.sk a kúpnu zmluvu si stiahnem z internetu. Peniaze chcem dostať pekne na ruku. V tomto článku vám ukážem, čo musíte urobiť, aby ste sa zbavili otravných realiťákov a predali svoju nehnuteľnosť sami.
1. Nafotenie nehnuteľnosti
Prvým krokom je nafotiť nehnuteľnosť. Môžete to urobiť sami alebo si najať fotografa. Ak sa rozhodnete fotiť sami, uistite sa, že máte kvalitný fotoaparát a že ste schopní zachytiť všetky dôležité časti nehnuteľnosti. Rizikom pri nafotení je, že fotky nebudú dostatočne kvalitné a nebudú zaujímať potenciálnych kupcov. Chcete to risknúť sám?
2. Určenie ceny
Určenie ceny je dôležitým krokom pri predaji nehnuteľnosti. Musíte zohľadniť trhovú hodnotu nehnuteľnosti, stav nehnuteľnosti aj lokalitu. Rizikom pri určovaní ceny svojpomocne je, že môžete stanoviť príliš vysokú alebo príliš nízku cenu, čo môže odradiť potenciálnych záujemcov. Chcete to riskovať?
3. Nájdenie kupujúceho
Pri predaji nehnuteľnosti svojpomocne musíte nájsť kupujúceho sami. Môžete to urobiť prostredníctvom inzerátov na internetových stránkach, ako je bazos.sk alebo využiť sociálne siete. Rizikom pri hľadaní kupujúceho sami je, že môžete naraziť na nekvalifikovaného kupca, ktorý nemá dostatočné finančné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti, sľúbi Vám zaplatiť, no k samotnej platbe nakoniec nedôjde. Oplatí sa Vám to riskovať bez odbornej pomoci?
4. Kúpna zmluva
Kúpna zmluva je dôležitým dokumentom pri predaji nehnuteľnosti. Môžete si ju stiahnuť z internetu a vyplniť podľa potreby. Rizikom pri svojpomocnom vyplňovaní kúpnej zmluvy je, že môžete urobiť chybu, ktorá môže mať negatívne následky a môže Vás stáť nemalé peniaze, v krajnom prípade aj nehnuteľnosť. Chcete to stále riskovať?
5. Financovanie obchodu
Pri predaji nehnuteľnosti musíte dohliadnuť aj na financovanie predaja. Peniaze chcete dostať pekne na ruku, ale musíte si byť istí, že sú to skutočné peniaze a že nie sú falšované, prípadne z nelegálnej činnosti. Rizikom pri takýchto finančných transakciách je, že môžete byť okradnutí, podvedený alebo môžete naraziť na nekvalifikovaného kupca, ktorý nemá zabezpečené dostatočné finančné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti. Určite to chcete riskovať?
Tak čo? Chcete do toho ísť predsa len sami? Ak sa rozhodnete predať nehnuteľnosť sám, musíte si byť vedomí rizík, ktoré s tým sú spojené v každom kroku predaja. Realitný maklér je na Vašej strane, vie pomôcť minimalizovať riziká a zabezpečiť, aby predaj prebehol hladko a bez problémov. Ak si neviete poradiť, neváhajte kontaktovať dobrého realitného makléra, ktorý vám pomôže s predajom vašej nehnuteľnosti. Kľudne sa porozprávajte s viacerými a vyberte si jedného, ktorý Vám sedí najviac a ktorý sa najlepšie postará o predaj Vašej nehnuteľnosti.
Ak sa chcete dozvedieť viac o predaji nehnuteľností, odporúčam vám navštíviť moju webovú stránku a kontaktovať ma prostredníctvom kontaktného formulára alebo telefonicky, rád sa s Vami na túto tému porozprávam.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S REMAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
