Ako vybrať toho správneho nájomníka?
Výber správneho nájomníka je kľúčovým krokom pre každého prenajímateľa nehnuteľnosti. Je dôležité venovať pozornosť niekoľkým aspektom, ktoré vám pomôžu urobiť informované rozhodnutie. V tomto článku sa dozviete, na čo sa zamerať pri výbere nájomníka, aké otázky mu položiť a ako si ho preveriť. Prečítajte si môj článok a získajte cenné rady z realitnej praxe, ktoré vám uľahčia tento proces výberu.
Základné informácie o nájomníkovi
Pri prvom kontakte s potenciálnym nájomníkom je dôležité získať základné informácie. Opýtajte sa na jeho meno, vek, zamestnanie a dôvod prenájmu. Tieto informácie vám poskytnú prehľad o jeho životnej situácii. Nezabudnite sa opýtať aj na predchádzajúce nájomné vzťahy a dôvody, prečo sa rozhodol zmeniť bývanie. Týmto spôsobom môžete získať cenné informácie o jeho stabilite a dôveryhodnosti.
Ja napríklad používam dotazník záujemcu o prenájom, kde kladiem presne tieto otázky a na obhliadku bytu pozývam len záujemcov, ktorí sú ochotní vyplniť dotazník.
Finančná stabilita nájomníka
Finančná stabilita je jedným z najdôležitejších faktorov pri výbere nájomníka. Odporúčam vám požiadať o doklady o príjme, ako sú výplatné pásky alebo potvrdenia od zamestnávateľa. Môžete sa tiež opýtať na jeho mesačné výdavky a iné záväzky. Týmto spôsobom si overíte, či bude schopný pravidelne platiť nájomné. Nezabudnite tiež skontrolovať, či má nájomník dobrú kreditnú históriu. To viete preveriť napríklad cez register exekúcií (www.cre.sk), prípadne aj cez iné platformy, napr. aj blacklist nájomníkov na stránke www.renthub.sk. Niečo málo za túto službu zaplatíte, ale v konečnom dôsledku Vám to neskôr ušetrí kopec problémov.
Preverenie bývalých prenajímateľov
Preverenie referencií je ďalším dôležitým krokom. Odporúčam vám kontaktovať predchádzajúcich prenajímateľov a opýtať sa na skúsenosti s daným nájomníkom. Zistite, či platil nájomné včas, či sa správal zodpovedne a aké boli jeho vzťahy so susedmi. Tieto informácie vám poskytnú lepší obraz o tom, aký nájomník by mohol byť vo vašej nehnuteľnosti. Ideálne, ak je možné kontaktovať nie posledného prenajímateľa, ale toho predtým, ak je taká možnosť. Nikdy neviete, prečo sa s nájomníkom lúči posledný prenajímateľ, nemusí byť úprimný, ak sa chce nájomníka rýchlo zbaviť.
Osobný pohovor
Osobný pohovor s potenciálnym nájomníkom je skvelou príležitosťou na získanie ďalších informácií. Opýtajte sa na jeho záujmy, životný štýl a plány do budúcnosti. Týmto spôsobom môžete získať pocit, či sa nájomník hodí do vašej nehnuteľnosti a či bude dodržiavať pravidlá. Nezabudnite si tiež všímať jeho správanie a prístup k vám. Niekedy treba dať aj na prvý dojem.
Zmluva a podmienky prenájmu
Po výbere správneho nájomníka je dôležité napísať zmluvu o prenájme, ktorá jasne stanovuje podmienky prenájmu. Uistite sa, že sú v nej zahrnuté všetky dôležité informácie, ako sú výška nájmu, termíny platieb a pravidlá bývania. Odporúčam vám, aby ste zmluvu prešli s nájomníkom a uistili sa, že všetko je jasné a zrozumiteľné. Týmto spôsobom si zabezpečíte hladký priebeh v budúcnosti.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rád vám pomôžem s výberom správneho nájomníka a poskytnem ďalšie cenné rady.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
