Aký význam má preberací protokol?
Preberací protokol je kľúčovým dokumentom, ktorý by nemal chýbať pri prevode nehnuteľnosti. Mnohí si myslia, že stačí podpísať zmluvu a odovzdať kľúče, no opak je pravdou. Tento protokol slúži ako dôkaz o stave nehnuteľnosti v čase jej prevzatia a môže vám ušetriť množstvo problémov v budúcnosti. V článku sa dozviete, čo všetko by mal preberací protokol obsahovať a akú úlohu zohráva fotodokumentácia nehnuteľnosti.
Čo je preberací protokol?
Preberací protokol je oficiálny dokument, ktorý zaznamenáva stav nehnuteľnosti v čase jej odovzdania. Tento protokol by mali podpísať obidve strany – predávajúci aj kupujúci, alebo prenajímateľ a nájomca. Jeho obsah by mal byť presný a podrobný, aby sa predišlo budúcim sporom. V protokole by mali byť uvedené všetky dôležité informácie, ako sú stavy meračov, počet kľúčov a akékoľvek známe závady.
Dôležitosť fotodokumentácie
Fotodokumentácia je odporúčanou súčasťou preberacieho protokolu. Odporúčam vám, aby ste si pred prevzatím nehnuteľnosti urobili fotografie všetkých miestností, zariadení a prípadných závad. Tieto fotografie poslúžia ako dôkaz o stave nehnuteľnosti a môžu byť veľmi užitočné v prípade sporov. Napríklad, ak sa po niekoľkých mesiacoch objaví problém, ktorý nebol zaznamenaný v protokole, fotodokumentácia vám môže pomôcť preukázať, že daný problém vznikol až po prevzatí nehnuteľnosti.
Čo by mal preberací protokol obsahovať?
Pri vypracovaní preberacieho protokolu je dôležité zahrnúť niekoľko kľúčových informácií. Okrem stavu meračov vody, elektriny a plynu by ste mali uviesť aj počet kľúčov, ktoré odovzdávate. Nezabudnite spísať aj známe závady a stav prenajímanej alebo predávanej nehnuteľnosti. Taktiež je dobré zahrnúť zoznam hnuteľného majetku, ktorý zostáva v nehnuteľnosti, ako sú spotrebiče alebo nábytok. Týmto spôsobom sa vyhnete nejasnostiam a sporom v budúcnosti.
Prečo je preberací protokol dôležitý?
Preberací protokol je dôležitý dokument, ktorý chráni práva oboch strán. Môže vám ušetriť množstvo peňazí a stresu, ak sa objavia problémy so stavom nehnuteľnosti. Ak je protokol riadne vyplnený a podpísaný, slúži ako dôkaz o stave nehnuteľnosti a môže vám pomôcť pri uplatňovaní nárokov na zábezpeku alebo pri riešení sporov. Preto je dôležité venovať mu dostatočnú pozornosť a nenechať nič na náhodu.
Na čo nezabudnúť pri preberaní nehnuteľnosti?
Pri preberaní nehnuteľnosti je dôležité nielen podpísať preberací protokol, ale aj dôkladne skontrolovať stav nehnuteľnosti. Nezabudnite si urobiť fotodokumentáciu a všetko si dôkladne zapísať do protokolu. Týmto spôsobom sa vyhnete mnohým problémom a zabezpečíte si bezproblémový prechod do vašej novej nehnuteľnosti.
Správny realitný maklér toto všetko zaistí za vás a so všetkými potrebnými náležitosťami. V prípade dotazov ma neváhajte kontaktovať.
```
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.