Čím sa líšia notárska, advokátska a banková úschova pri realitnom obchode?
Určite ste už počuli o úschove finančných prostriedkov pri realitnom obchode buď u notára, u advokáta alebo v banke. Aký je vlastne rozdiel medzi týmito troma formami úschovy?
Notárska, advokátska a banková úschova sú všetky spôsoby, ako zabezpečiť, že peniaze sú bezpečne uložené počas procesu predaja nehnuteľnosti. Avšak, existujú medzi nimi niektoré rozdiely.
Notárska úschova je bežným spôsobom, ktorý notári využívajú na zabezpečenie správneho priebehu predaja nehnuteľnosti. Peniaze sú uložené na účet notára a sú k dispozícii len vtedy, keď sa splnia určité podmienky, ktoré sú dohodnuté medzi kupujúcim a predávajúcim. Notár následne overuje, že všetky podmienky boli splnené, a peniaze uvoľní kupujúcemu.
Advokátska úschova je podobným procesom ako notárska úschova, ale namiesto notára peniaze ukladá advokát. Väčšinou sa používa v prípadoch, keď kupujúci alebo predávajúci majú už svojho vlastného advokáta, ktorého môžu požiadať o zabezpečenie úschovy peňazí.
Banková úschova je proces, kde peniaze sú uložené na bankový účet a sú k dispozícii len vtedy, keď sú splnené určité podmienky, ktoré sú dohodnuté medzi kupujúcim a predávajúcim. Banka zvyčajne účtuje poplatky za úschovu peňazí a za správu účtu.
Hlavný rozdiel medzi notárskou, advokátskou a bankovou úschovou je v tom, kto zabezpečuje úschovu peňazí a kto ich spravuje. Notár a advokát sú odborníci, ktorí majú na starosti zabezpečenie správneho priebehu predaja nehnuteľnosti, zatiaľ čo banka poskytuje iba úschovu peňazí a správu účtu. Notárska a advokátska úschova sú často dôvernejšie a bezpečnejšie ako banková úschova, pretože notári a advokáti majú viac skúseností s procesom predaja nehnuteľnosti a ich odbornosť môže pomôcť predísť nepríjemným situáciám.
Menej známy rozdiel v bezpečnosti pri bankovej úschove je ochrana peňazí pred exekútorom. V bankovej úschove sú totiž finančné prostriedky vinkulované (blokované) na účte kupujúceho, a ten vie exekútor zablokovať. Toto riziko je ošetrené práve notárskou alebo advokátskou úschovou, kde sú peniaze vinkulované na bankovom účte tretej strany.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S REMAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
