Čo je to reverzná hypotéka
Možno ste už počuli o termíne reverzná hypotéka v súvislosti s dôchodcami. Reverzná hypotéka je vlastne finančný produkt, ktorý umožňuje starším ľuďom získať prístup k finančným prostriedkom na základe hodnoty ich nehnuteľnosti. Tento produkt je stále viac populárny v zahraničí, pretože mnohí dôchodcovia hľadajú spôsob, ako si zabezpečiť pravidelný príjem a financovať svoje potreby v dôchodku. Na Slovensku zatiaľ takýto produkt nie je v ponuke bánk, i keď sa o ňom už začína hovoriť.
Ako reverzná hypotéka funguje
Reverzná hypotéka funguje na princípe, že banka alebo iná finančná inštitúcia poskytuje dôchodcom peniaze na základe hodnoty ich nehnuteľnosti. Tieto peniaze môžu byť vyplácané dôchodcom v jednorazovej sume, pravidelných splátkach alebo kombinácii oboch. Dôchodcovia si môžu ponechať právo na užívanie svojho domu alebo bytu počas celého života.
Podmienky reverznej hypotéky
Podmienky pre reverznú hypotéku sa môžu líšiť. Na Slovensku zatiaľ takúto hypotéku neposkytuje žiadna banka, i keď už sú úvahy o jej zavedení, zatiaľ čo vo svete je to bežný bankový produkt. Je potrebné mať určitý minimálny vek a nehnuteľnosť, ktorá je vo vlastníctve žiadateľa. Banky tiež vyžadujú, aby nehnuteľnosť bola vo vyhovujúcom stave a mala dostatočnú hodnotu. Okrem toho, žiadatelia musia byť schopní splácať prípadné poplatky a úroky spojené s reverznou hypotékou.
Výhody reverznej hypotéky
Reverzná hypotéka prináša niekoľko výhod pre dôchodcov. Jednou z hlavných výhod je možnosť získať prístup k finančným prostriedkom bez potreby sťahovania. Majitelia si môžu ponechať právo na užívanie svojho domu alebo bytu do konca svojho života. Ďalšou výhodou je, že peniaze z reverznej hypotéky nie sú zdanené a môžu byť použité na akékoľvek účely, napríklad na splácanie dlhov, cestovanie alebo zlepšenie životného štandardu.
Nevýhody reverznej hypotéky
Aj keď reverzná hypotéka má svoje výhody, má aj niekoľko nevýhod, o ktorých by ste mali vedieť. Jednou z nevýhod je, že hodnota nehnuteľnosti môže byť znížená bankou, tým pádom banka poskytne nižší úver. Okrem toho, poplatky a úroky spojené s reverznou hypotékou môžu byť príliš vysoké. Je tiež dôležité si uvedomiť, že reverzná hypotéka je dlhodobý záväzok do budúcna. V podstate predáte svoju nehnuteľnosť banke, ktorá Vám umožní ju naďalej využívať, no po Vašej smrti nehnuteľnosť zostáva banke, nevchádza do dedičského konania.
Ak sa chcete dozvedieť viac o reverznej hypotéke a jej podmienkach na Slovensku, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
