Nový stavebný zákon 2025: Jednoduchšie a rýchlejšie stavebné konania pre všetkých
Od 1. apríla 2025 vstupuje na Slovensku do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša významné zmeny v oblasti výstavby. Jeho hlavným cieľom je zjednodušiť a zrýchliť procesy spojené s povoľovaním a realizáciou stavieb, čo predstavuje pozitívny krok pre všetkých účastníkov stavebného procesu.
Tieto zmeny by mali zjednodušiť a zrýchliť procesy spojené so stavebnými povoleniami a realizáciou stavieb.
1. Zjednodušenie povoľovacieho procesu
Doteraz bolo potrebné absolvovať dve samostatné konania – územné a stavebné. Nový zákon ich spája do jedného správneho konania o stavebnom zámere, čo znižuje administratívnu záťaž a urýchľuje proces povoľovania stavieb.
2. Elektronizácia a digitalizácia procesov
Všetka stavebná dokumentácia sa bude spracúvať elektronicky prostredníctvom Portálu výstavby, čo umožní efektívnejšiu komunikáciu so stavebnými úradmi a eliminuje potrebu tlače rozsiahlych dokumentov.
3. Presné vymedzenie zodpovedností
Nový zákon jasne definuje zodpovednosti jednotlivých účastníkov stavebného procesu. Zhotoviteľ (stavebná firma) bude niesť plnú zodpovednosť za kvalitu stavebných prác a použitých materiálov, čo zvyšuje kvalitu a bezpečnosť realizovaných stavieb.
4. Nová definícia drobných stavieb
Drobnými stavbami sa po novom rozumejú prízemné stavby do 50 m² a výšky 5 metrov, ako sú napríklad altánky či kôlne. Ak nebudú umiestnené na verejných priestranstvách alebo blízko susedných pozemkov, nebude ich potrebné ani ohlasovať.
5. Tvrdší postoj k čiernym stavbám
Stavby postavené bez povolenia už nebude možné dodatočne legalizovať. Zodpovednosť za nelegálne stavby ponesú aj stavebné firmy a stavebný dozor, čo by malo viesť k zníženiu počtu nepovolených stavieb.
6. Skrátenie lehôt na vydanie stavebného povolenia
Úrady budú povinné rozhodnúť o stavebnom zámere v lehote 30 dní v jednoduchších prípadoch a do 60 dní v zložitejších. Ak to nestihnú, bude sa to považovať za súhlas, čo výrazne zrýchli celý proces výstavby.
Tieto zmeny by mali priniesť efektívnejší a transparentnejší proces výstavby na Slovensku, znížiť byrokraciu a zvýšiť kvalitu realizovaných stavieb.
Ak by si chcel získať viac informácií, odporúčam pozrieť si nasledujúce video, ktoré detailne vysvetľuje zmeny v novom stavebnom zákone:
Dúfam, že tieto informácie pomôžu lepšie pochopiť zmeny, ktoré nový stavebný zákon prináša. Ak máš ďalšie otázky, neváhaj sa opýtať!
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
