Podanie daňového priznania po kúpe nehnuteľnosti: Čo musíte vedieť
Ak ste v tomto roku kúpili nehnuteľnosť, nezabudnite, že do 31. januára 2023 budete musieť podať daňové priznanie. Priznanie k dani z nehnuteľností si podáva daňovník, ktorému vznikla povinnosť k dani z nehnuteľnosti, teda v priebehu uplynulého roka sa stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľností, ktorá je predmetom dane z nehnuteľností, a to 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovníkovi vznikla táto povinnosť.
Typy dane z nehnuteľnosti
Daň z nehnuteľnosti sa platí za pozemky, stavby, byty a nebytové priestory v bytovom dome. Správny typ Vašej nehnuteľnosti nájdete na liste vlastnítva v katastri nehnuteľností.
Výpočet dane z nehnuteľnosti
Výška dane z nehnuteľnosti sa vypočíta na základe typu nehnuteľnosti a jej rozlohy. V prípade pozemkov sa výška dane vypočíta ako súčin rozlohy v metroch štvorcových, hodnoty pôdy v eurách a sadzby dane.
Pokiaľ platíte daň zo stavby, výpočet výšky je o čosi zložitejší. Ide o súčet sadzby dane a príplatku za podlažie (krát počet podlaží) a táto hodnota sa násobí rozlohou v metroch štvorcových. Ročná sadzba dane určuje správca dane.
Daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome sa vypočíta ako súčin rozlohy v metroch štvorcových a sadzby dane.
Podávanie daňového priznania
Daňové priznanie je potrebné doručiť na príslušný správcovský úrad, teda obec alebo mesto, pod ktorého územný celok nehnuteľnosť patrí, do 31. januára 2023. POZOR, obec alebo mesto ako správca dane z nehnuteľnosti určuje aj jednotlivé sadzby, preto sa môžu líšiť podľa lokality, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Po vyrúbení výšky dane a nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia je daň splatná do 15 dní. Rozhodnutie o výške dane posiela následne správca dane zvyčajne v priebehu apríla/mája.
Oslobodenie od dane
Od dane sú oslobodené tie pozemky, stavby, byty a nebytové priestory, ktoré určuje paragraf 17 odstavec 1 zákona o miestnych daniach. Podľa odstavcov 2 a 3 môže správca dane rozhodnúť o znížení dane alebo o oslobodení od platenia dane, pokiaľ nehnuteľnosť spĺňa podmienky, ktoré toto umožňujú.
Pre podrobné informácie o dani z nehnuteľnosti a o podávaní daňového priznania navštívte stránku www.slovensko.sk:
Tlačivo daňového priznania nájdete na tejto adrese: https://www.slovensko.sk/_img/CMS4/dan_z_nehnutelnosti/17-dp-md.pdf.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Teším sa na vaše otázky a spoločnú spoluprácu.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S REMAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
