Realitná kríza je nevyhnutná
Keď niečo trvá, zvykneme si na to. A zmena potom bolí. Veľmi. Pred 10timi rokmi prišla posledná realitná, ak chcete ekonomická kríza. Do tej doby sme mali pocit, že rast nehnuteľností je vlastne samozrejmosť.
Ako sa na krízu pripraviť?
Warren Buffett povedal, že kríza je príležitosť.
Uvažujete o predaji nehnuteľnosti? Tak teraz je najlepší čas na predaj za posledných 10 rokov. Možno ešte ceny porastú, ale možno už nie. Až sa ceny prepadnú o desiatky percent, potom už bude neskoro predávať. Bude lepšie kupovať.
A kedy presne príde ta kríza?
Väčšina z nás má pocit, že kríza už bola a že bude už len dobre. Toto si mysleli aj v iných štátoch:
1998 Rusko bolo tak zadlžené, že devalvovalo národnú menu.
1997 Thajsko na tom bolo tak zle, že ich menu nahradil dolár.
1992 Británia vykrvácala sumou 3,5 miliardy libier.
1990 Japonsko a ich realitná kríza, ceny padaly o 50%.
1989 USA- Američania si nesprávne požičiavali a spôsobili škodu vo výške 88 miliárd dolárov. Niečo podobné zvládli opakovať za necelých 10 rokov.
V roku 2008 ovplyvnila kríza v USA celý svet. Tridsať štátov zaznamenalo pokles cien nehnuteľností. Niektoré štáty to bolelo skutočne dosť. Spomeňme si na Grécko.
Všetky tieto udalosti pohli s cenami nehnuteľností. Viac alebo menej ale vždy smerom dole.
Na mieste nie je otázka, či kríza - pokles cien príde alebo nepríde. Je iba otázkou kedy príde.
A kedy teda kríza príde? Podľa realitného experta Tomáša Kučeru môžeme skutočne iba odhadovať. Vraj sa začne "niečo" okolo roku 2022. A to je už onedlho.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S REMAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
