Rok v realitách
Rok 2024 bol pre slovenský trh nehnuteľností plný zmien a dynamického vývoja. Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rástli, pričom podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa v treťom štvrťroku 2024 ceny nehnuteľností zvýšili o 3.4% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Dopyt po bývaní sa taktiež zvýšil. V tomto článku sa pozrieme na hlavné trendy a faktory ovplyvňujúce tento trh a na to, čo môžeme očakávať v roku 2025.
Rast cien nehnuteľností
Podľa NBS ceny nehnuteľností na Slovensku na základe ponukových cien v roku 2024 rástli. Štatistický úrad, ktorý vychádza z reálnych predajných cien evidovaných v katastri rovnako eviduje nárast cien, dokonca vyšší ako NBS, a to 6.2% oproti predchádzajúcemu roku.
Pohľad Národnej banky Slovenska
V treťom štvrťroku 2024 sa priemerná cena za m² pohybovala okolo 2.520 EUR, čo predstavuje nárast o 59 EUR/m2 oproti predchádzajúcemu kvartálu. Dynamickejšie rastú ceny bytov ako domov, a to viac menších bytov ako väčších.
Z regiónov rastú najmä ceny bytov v Bratislavskom Starom meste. Oproti minulému roku rástli ceny v šiestich z ôsmych krajov, v NR a BB kraji ceny poklesli.
Pohľad Štatistického úradu SR
Po roku zlacňovania stúpli ceny nehnuteľností už druhý štvrťrok po sebe. Výsledok výraznejšie ovplyvnilo zvýšenie cien existujúcich nehnuteľností, ktoré boli aktuálne drahšie ako pred rokom o 6,6 %, zatiaľ čo nové nehnuteľnosti zdraželi o 4,1 %.
Z regionálneho pohľadu rástli ceny v šiestich krajoch okrem NR a BB kraja, kde ceny klesali. Najväčší nárast bol v ZA kraji o 21%.
Dopyt po bývaní
Dopyt po bývaní v roku 2024 bol omnoho silnejší ako pred rokom. Dobre sa predávali najmä byty, kde bol dopyt najväčší, menej rodinné domy a pozemky. Na trhu cítiť väčší optimizmus záujemcov o bývanie, záujem je aj z historického pohľadu najskôr o byty, o rodinné domy menej.
Faktory ovplyvňujúce trh
Medzi faktory, ktoré ovplyvnili trh nehnuteľností v roku 2024, patrili znižujúce sa úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch, rastúce mzdy ako aj väčší optimizmus z pohľadu záujemcov o bývanie podporený klesajúcimi úrokovými sadzbami ECB, ktoré predznamenávajú možnosti ďalšieho znižovania úrokových sadzieb. Vyšší záujem samozrejme ovplyvňuje aj ceny nehnuteľností, čo je viditeľné na štatistických údajoch.
Výhľad na rok 2025
Čo sa týka budúceho roku, ja som optimistom, verím, že realitný trh sa bude vyvíjať pozitívne, bude rásť dopyt po bývaní z roku 2024 podporený nižšími úrokovými mierami a zvyšujúcimi sa cenami nehnuteľností. Pri novostavbách môže karty zamiešať vyššia DPH, ktorá sa pravdepodobne premietne do cien. K bytom sa pridá aj dopyt po rodinných domoch a pozemkoch, ktoré sa v tomto roku predávali menej. Toto je samozrejme len môj subjektívny názor, na budúci vývoj má vplyv mnoho faktorov.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Teším sa na vašu správu!
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.