Kúpiť nový alebo radšej starší byt?

Rozhodovanie o kúpe bytu je jedným z najdôležitejších krokov v živote každého z nás. Mnoho ľudí sa ocitá pred otázkou, či investovať do nového bytu, ktorý ponúka moderné vybavenie a bezproblémové bývanie, alebo zvoliť starší byt, ktorý môže mať svoje čaro a výhody. V súčasnosti, s plánovaným zvýšením DPH o 3%, sa situácia na trhu s nehnuteľnosťami môže ešte viac skomplikovať. V tomto článku sa pozrieme na rôzne aspekty, ktoré by ste mali zvážiť pri rozhodovaní, a pomôžem vám nájsť to najlepšie riešenie pre vás. Prečítajte si môj článok a zistite, čo všetko je potrebné zvážiť.

Náklady a fond opráv

Pri kúpe bytu je dôležité zohľadniť náklady spojené s jeho údržbou. Nové byty zvyčajne prichádzajú s nižšími nákladmi na opravy, pretože sú postavené z moderných materiálov a sú vybavené novými technológiami. Na druhej strane, staršie byty môžu vyžadovať pravidelnú údržbu a opravy, čo môže viesť k vyšším nákladom. Fond opráv je ďalším faktorom, ktorý by ste mali zvážiť, najmä pri starších bytoch, kde môže byť potrebné investovať do väčších rekonštrukcií. S nárastom DPH sa môžu zvýšiť aj náklady na materiály a služby, čo môže ovplyvniť celkovú cenu údržby.

Potreba rekonštrukcie

Staršie byty často potrebujú rekonštrukciu, aby vyhovovali moderným štandardom. To môže zahŕňať výmenu okien, opravy elektroinštalácie alebo zmenu dispozície. Na druhej strane, nové byty sú zvyčajne pripravené na okamžité nasťahovanie. Ak ste ochotní investovať čas a peniaze do rekonštrukcie, starší byt môže byť pre vás výhodnejší, ale ak preferujete bezproblémové a rýchle bývanie, nový byt môže byť lepšou voľbou. S plánovaným zvýšením DPH sa môže zmeniť aj ekonomika rekonštrukcií, čo je potrebné zohľadniť pri vašich rozhodnutiach.

Financovanie

Financovanie je ďalším dôležitým aspektom. Nové byty môžu byť často financované prostredníctvom rôznych výhodných hypoték priamo od developerov, čo môže znížiť celkové náklady na bývanie. Staršie byty môžu mať vyššie náklady na údržbu, ale ich cena môže byť nižšia, čo môže byť výhodné pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupné možnosti. Odporúčam vám poradiť sa s odborníkom na financovanie, aby ste našli najlepšie riešenie pre vašu situáciu. Nezabúdajte, že zvýšenie DPH môže ovplyvniť aj podmienky hypoték a úverov.

Náklady na prevádzku bytu/domu

Prevádzkové náklady sú ďalším dôležitým faktorom. Nové byty zvyčajne majú nižšie náklady na energie, pretože sú vybavené modernými technológiami a energeticky úspornými riešeniami. Staršie byty môžu mať vyššie náklady na vykurovanie a údržbu, čo môže ovplyvniť váš rozpočet. Pri rozhodovaní je dôležité zvážiť aj tieto faktory, aby ste si vybrali byt, ktorý bude pre vás ekonomicky výhodný. S rastúcou DPH môžu byť náklady na energie a služby ešte vyššie, čo je potrebné mať na pamäti.

Lokalita a parkovanie

Lokalita je jedným z najdôležitejších aspektov pri kúpe bytu. Nové byty sú často situované v rozvíjajúcich sa oblastiach s dobrou dostupnosťou služieb a infraštruktúry. Staršie byty môžu byť v atraktívnych lokalitách, ale môže byť ťažšie zabezpečiť parkovanie. Odporúčam vám zvážiť aj dostupnosť verejnej dopravy a iných služieb, aby ste si vybrali lokalitu, ktorá vám najviac vyhovuje. 

Na záver, rozhodovanie medzi novým a starším bytom závisí od vašich osobných preferencií a finančných možností. Každá alternatíva má svoje výhody a nevýhody, a preto je dôležité zvážiť všetky faktory, ktoré som spomenul. Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rád vám pomôžem nájsť ideálne bývanie pre vás!

```

Autor

Igor Kliman

V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.

S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom. 

Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.

V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu. 

Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.