Vyberáte si makléra? 7 užitočných otázok, ktoré by ste sa ho mali spýtať.
Keď sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť, je dôležité vybrať si správneho realitného makléra. Ako si vybrať toho najlepšieho, ktorý sa najlepšie postará o predaj Vašej nehnuteľnosti? Tu je 7 otázok, ktoré by ste sa ho mali spýtať.
1. Aké máte skúsenosti s predajom nehnuteľností?
Skúsenosti makléra sú dôležité. Maklér s bohatými skúsenosťami bude vedieť, ako efektívne predávať vašu nehnuteľnosť a ako riešiť prípadné problémy, ktoré by mohli vzniknúť.
2. Aká je vaša odmena za poskytnuté služby?
Je dôležité vedieť, koľko vás bude stáť služba makléra. Niektorí makléri účtujú pevný poplatok, iní percentuálnu províziu z predajnej ceny. Zistite si to vopred, aby ste vedeli, na čo sa môžete pripraviť. Zároveň ale dbajte na to, že to najlacnejšie nemusí byť zároveň aj to najlepšie. Pýtajte sa, čo všetko zahŕňa odmena makléra, aké služby sú v nej zahrnuté?
3. Aký je váš plán na propagáciu mojej nehnuteľnosti?
Maklér by mal mať jasne stanovený plán, ako predávať vašu nehnuteľnosť. Mali by ste vedieť, kde bude vaša nehnuteľnosť inzerovaná a aké marketingové stratégie maklér používa. Marketingová stratégia by mala byť pripravená na mieru Vašej nehnuteľnosti.
4. Môžete mi poskytnúť referencie od predchádzajúcich klientov?
Referencie od predchádzajúcich klientov vám môžu poskytnúť cenné informácie o tom, ako maklér pracuje a aké má výsledky. Hodnotenia makléra sú smerodajné, keď sa s nimi vie preukázať, zvyšuje to dôveru v makléra.
5. Ako budeme komunikovať počas predaja?
Komunikácia je kľúčová. Mali by ste vedieť, ako často a akým spôsobom vás maklér bude informovať o priebehu predaja.
6. Aké sú vaše očakávania od mňa ako predávajúceho?
Je dôležité vedieť, čo maklér očakáva od vás. Mali by ste vedieť, či budete musieť robiť nejaké úpravy na nehnuteľnosti pred jej predajom, alebo či budete musieť byť prítomní pri prehliadkach.
7. Aký je váš časový rámec pre predaj?
Maklér by mal mať realistický odhad, koľko času bude trvať predaj vašej nehnuteľnosti. Toto vám pomôže naplánovať si svoje ďalšie kroky.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S RE/MAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
