Zmeny v hypotékach odložené na neurčito. Rozplýva sa sen o vlastnom bývaní mladých Slovákov?
Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.
Hoci Národná banka Slovenska pripravila plán jednoduchšieho financovania prvej nehnuteľnosti na bývanie tak, aby žiadatelia dostali až 90% financovanie, zatiaľ sa zmeny neudejú. Aby toto bolo možné dosiahnuť, obmedzenia prichádzajú práve pre tých, ktorí už nehnuteľnosti vlastnia a táto skupina by mala dostať maximálne 80% hypotéku. Najviac si zgustnú na investoroch, ktorí by po novom mali získať pri kúpe už štvrtej nehnuteľnosti maximálne 70% financovanie.
Banky však momentálne riešia technické potiaže súvisiace s realizáciou zmien. Nemajú totiž priame prepojenie a automatizovaný prístup k údajom z katastra. Tým pádom zapracovanie zmien od Národnej banky Slovenska bude trvať omnoho dlhšie a aj preto si banky vypýtali viac času.
Ak ste si ale mysleli, že hypotéky budú lacnejšie, bohužiaľ to v tomto prípade neplatí. Nový systém neznamená zlacňovanie hypoték, no práve čím vyššie financovanie dostanete, tým vyššia bude samozrejme aj splátka za vysnívané bývanie. Na ohlasované zmeny si tak bude treba počkať minimálne do januára 2027, čo je zatiaľ termín na plánované spustenie zmien.
Súčasné podmienky však nie sú prekážkou pre získanie hypotéky, avšak je možné, že nedosiahnete až 90% financovanie. Stále však môžete využiť iné možnosti, ako napríklad úver na dofinancovanie kúpnej ceny, prípadne vlastné finančné zdroje. Tiež je možné po určitom čase hypotéku refinancovať a dosiahnuť nižšiu splátku alebo lepší úrok. Ak plánujete hypotéku na bývanie, poraďte sa so svojim finančným expertom, ktorý pre vás nájde najvhodnejšie riešenie.
Autor
V oblasti realít sa pohybujem už od roku 2012, kedy sme s manželkou prišli na to, že investovať do nehnuteľností sa oplatí. Začali sme postupne kupovať nehnuteľnosti a neskôr sme ich prenajímali. Bol som v postavení kupujúceho.
S REMAX Family som začal spolupracovať v lete 2020, čo bol pre mňa taký prirodzený vývoj, keďže práca v korporáte mi prestala dávať zmysel a rovnako aj môj úverový rámec na ďalšiu kúpu nehnuteľností sa už vyčerpal. Začal som využívať moje skúsenosti pri sprostredkovaní kúpy/predaja/prenájmu nehnuteľností a ponúkať tieto služby svojim kamarátom, známym a klientom.
Pretože som na strane kupujúceho stál viac krát, chápem obavy aj otázky z pozície kúpy a viem pomôcť, poradiť, previesť celým procesom až po odovzdanie nehnuteľnosti. Proces kúpy nie je celkom jednoduchý pre niekoho, kto kupuje nehnuteľnosť prvý krát. Každý krok prechádzame spolu, vysvetľujeme si, o čo ide, čo nás ešte čaká, aby mal kupujúci istotu, že má celý proces pod kontrolou.
V prípade predávajúceho nehnuteľnosti, dôraz kladiem na správnu komunikáciu a identifikáciu potrieb predávajúceho. Až v druhom rade spolu riešime otázky nastavenia ceny, správneho marketingu a procesu predaja nehnuteľnosti. Každá nehnuteľnosť je svojím spôsobom jedinečná, rovnakým spôsobom sa k nej snažím pristupovať aj ja - využívam home-staging na docielenie pozitívneho prvého dojmu už z fotiek, tento dojem ešte umocní obhliadka nehnuteľnosti. Pri svojej práci využívam virtuálne obhliadky, video, vizualizáciu ako aj ďalšie metódy podporujúce predaj nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.
Ak ste dočítali až sem, ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.
